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　　四代宅最大的亮点在于赠送的露台空间， 多一个露台，多的不仅仅是养花种菜的地方，更让居者的星空露营□□□□、露天酒吧□□□□、围炉煮茶等诗意生活梦想，成为可能。

　　随着四代宅的市场占有率越来越高，相对“平价”的四代宅㊣也越来越多，较低预算的买房人也可以买到高品质的四代宅。

　　江韵瑧悦是江北首个入市的四代宅项目，有高层□□□□、小高层□□□□、洋房不㊣同建筑形态，项目目前已经五开五捷，持续推高了江北楼市的热度。

　　项目由国企扬子江置业与央企保利发展共同打造，此前已公开近5000㎡✅的实景，硬核品质提前呈现。

　　跨度约46米的奢阔府院大门□□□□、极具东方诗意的园林景观□□□□、颜值担当建筑立㊣面□□□、功能丰富的高阶会所等，江韵瑧悦赢得轻松又漂亮。

　　约3.15米的层高更有空间感，LDKBG一体化的设计，南向约有9.7米的采光面，让阳光盈满室内。

　　龙湖亚伦央璟颂已于去年㊣12月20日开盘，当天即卖完。央璟颂是江苏亚伦在南京的首个项目，龙湖龙智造代建，是江北区府板块的首个四代宅。

　　在社区✅打造上，央璟颂打造为8栋15-17层住宅，其中有三栋楼为首层架空设计，打造为泛会所空间，与社区景观无界共融。

　　作为浦口区府板块首个四代宅项目，央璟颂还将打造约1000㎡的奢享会所，涵盖高端社交□□□□、运动休闲□□□、儿童游乐等功能空间，可以满足不同年龄层的社交□□、休闲需求奥体建设 锦尚紫兰。

　　在户型打造上，项目仅建面约133□□□□、154㎡两种主力户型，每户都带有大露台的空间，实际空间使用率接近100%。

　　➤➤价格：整体均价✅约2.6万/㎡，总价300万+起。项目首开时的价格诚意十足，建面约133㎡户型总价约300-340万；建面约154㎡户型总价约380-430万。

　　中天金宁风华上市节奏非常快，2024年8月14日地块挂牌出让，12月中旬就已开盘，这是江宁东山的第一个四代宅项目城市更新景观案例。

　　作为江宁东山板块的首个四代宅，中天金宁风华拔高了板块人居品质，长约70米的✅社区大门□□□□、双会所+3座架空层泛会所空间□□□□、海派高定园林等设计，极大地提高了居住体验。

　　项目共打造为6栋16-18层小高层，户型建面约98□□、112□□□、143㎡，超大露台空间或与卧室相连或与阳台相连，实际空间利用率大大提高。

　　在户型的空间设计上，项目选用当下流行的S墙设计，既增加了收纳空间，又不会显得家中凌乱。露台呈奇偶错层分布，在城市中也能享受庭院般的生活。

　　地块于2023年12月14日出让，由南京经东产业投资发展有限公司竞得，总价4.45亿，楼面价10441元/㎡。

　　目前项目规划设计方案已出，规划打造11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼。从项目效果图看，住宅部分的外立面窗㊣墙比非常大，露台呈奇偶错层分布，呈现出明显的四代宅㊣特征。

　　此外，项目容积㊣率仅1.3，是实打实的低密度项目，居住舒适度会很高。价格上，板块内的新房价格基本位于2.5-2.6万/㎡，未来项目的价格预计㊣也在“2”字头，G79堪称目前“最平价”的四代宅项目。

　　金茂晓棠位于江宁上坊板块，也是板块内首个带有四代宅的项目，与其他项目不同，金茂晓棠仅有一栋楼规划为四代宅——位于小区正中间的8号楼，因此非常稀缺。

　　项目园林设计为新加坡度假园林风，打造1个漫步环□□、3条景观带□□□、N个生活花园；社区打造上，4□□□、5号楼设计有架空层，将打造为青年漫话空间和四点半学堂，是板块内人居品质的一次✅焕新升级。

　　户型方面，小区主力户型建面约89□□□、110□□、143㎡，其中四代宅8号楼户型㊣建面约110□□□、143㎡，目前四代宅的户型图㊣㊣还未公开。

　　➤➤价格：项目4□□□□、5号楼已开盘，总价约200万+起，首付30万起，四代宅8号楼具体信息待定。

　　除去以上新盘外，南京还有一批 已开盘的项目在新规后修改了规划，未领销许的楼栋改做四代宅 。如：

　　锦尚紫兰：位于正方新城的锦尚紫兰在开盘半年后，调整了13-16#□□、18-23#住宅的规划，增加了挑空露台的设㊣计，产品力比之前更高。

　　四代宅相比于此前的传统住宅，得房率接近甚至超过100%，居住体验大大提升，一经面世就受到了市场的正反馈。

　　销售端的良好表现，也促进了市场上四代宅的爆发，目前南京已有近20个四代宅项目，遍布各个板块，不论是高端改善还是刚需刚改，都能享受到这一轮住宅革新的利好。